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작성일 : 19-08-20 14:50
전세대출 질문!
 글쓴이 : 34ef3624
조회 : 128   추천 : 0   비추천 : 0

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이직해서 전직장 1년반 근무하고 7월까지 일하고 퇴사했고
9월1일부터 공기업 출근인데 이전직장도 공기업임
작년소득 4천정도고 올해도 퇴직금까지해서 벌써 3천넘었는데
전세대출 알아보는데 최소 3개월에서 1년 근무해야 나오는것같은데 직장이 멀어서 집구해야하거든 이거 전세대출 받을 방법없을까? 월세 아까운데 어쩔수없이 1년 월세 살아야하나..
경험자 행님들 의견 부탁드립니다

85ce0146님의 댓글

85ce0146
답변

불편하더라도 고시원에서 2달정도 뻐기다가 전세집구해서 바로 나가는게 좋을듯

b1b6bd1b님의 댓글

b1b6bd1b
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7월까지 일하고 또 바로 9월에 입사예정이니까 가능할듯 싶은데
보통 근데 현직장의 자료를 떼오라 하거든
근데 지금은 쉬는걸로 돼있으니까
그냥 소득증명으로 가능할듯?
은행에 가서 상담받는게 젤 정확함

fc176979님의 댓글

fc176979
답변

은행 대출상담사였습니다
무소득도 대출 가능합니다
알아본 집 있습니까

34ef3624님의 댓글

34ef3624 댓글의 댓글
답변

방금 우리은행 상담하고왔는데 최소 1개월이상 소득발생해야 된다는데 모든상품
어느은행이 가능임?

fb466883님의 댓글

fb466883 댓글의 댓글
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전 은행 다 가능합니다
본인 우리은행에 있다가 신한은행으로 옮겨서 일 했습니다
솔직히 은행원 일 잘 모릅니다 우리 상담사끼리도 은행원 욕 많이해요
일한지 20년넘은 차장이 모르는거 저한테 물어볼정도로 일 못하는게 은행원이에요
아 잘하시는 분은 되게 잘하십니다 저는 몇몇 못하시는 분들 욕하는겁니다

fb466883님의 댓글

fb466883 댓글의 댓글
답변

아 각설하고 제가 말씀드리는 무소득도 가능한 대출은
보증공사에서 보증서를 발급받아 보증서를 담보로 은행에서 대출을 실행해주는 구조입니다
보통 임차보증금의 80% 라고 알고계시는데
임차보증금과 시세가 둘 중 낮은금액에서 80% 입니다
(임차보증금 20,000만원, 시세가 18,000만원 일시 시세가 18,000만원에서 80% = 14,400만원)
임대인에게 채권양도통지서를 내용증명으로 보내고 유선으로 확인을 받습니다
임대인과 채권양도 계약을 했기때문에 은행은 대출금을 상환받지 못할 걱정을 할 필요가 없는 것이죠
때문에 임대인과 협의가 되어있어야 대출이 가능합니다
집주인이 거절하면 대출도 부결납니다

34ef3624님의 댓글

34ef3624 댓글의 댓글
답변

임대인과 협의라는것은 정확히 어떤 협의인가요?? 말씀하진 보증공사 보증은 전세대출과는 다른 보증인가요? 아님 그 보증만으로 전세대출을 받는건가요?

fb466883님의 댓글

fb466883 댓글의 댓글
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음 뭐라고 설명을 해줘야지 알아듣기 편하실까요
주택담보대출을 받으면 근저당설정, 전세대출을 받으면 근질권설정입니다
이러한 대출을 받아 집을 구매하거나 임차계약을 맺었을시 은행의 돈이 사용되었기때문에
법적인 분쟁 (경매, 혹은 압류 가압류 등)으로 넘어갔을 때 은행에서 그 돈의 소유권을 주장할 수 있는
하나의 안전장치라고 생각하시면 편할것 같습니다
A라는 사람이 담보대출을 받아 주택을 구입을 했습니다
그 주택을 구입하는데에 은행의 대출금이 쓰였기 때문에 은행에서는 근저당설정을 합니다
(대출을 모두 상환하기 전까지는 은행의 자산이기 때문에)
전세대출의 경우는
A라는 사람이 전세대출을 받아 임차계약을 했습니다
임차 계약을 하는데 은행의 대출금이 쓰였기때문에 그 은행에 근질권 설정을 합니다
이상 위의 설명과 비슷한 경우입니다

제가 말씀드린 상품은 질권설정을 하지 않습니다
대신 채권양도 계약이라는 것을 임대인과 맺어 임대인에게 은행에 일정 금액을 반납 할것을 약속받는겁니다
(당신의 임차보증금 20,000만원 중에 18,000만원이 당행의 금액이니 전세계약이 만료되는 날
18,000만원의 금액을 임차인이 아닌 은행에 반납해주십시오) 라는 것입니다

fb466883님의 댓글

fb466883 댓글의 댓글
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보증서 담보대출이라고 하는것은
보증공사에서 당신의 소득이나 부채상황 나이 같은 그런것들을 판단하고
보증공사의 기준에 부합하는 사람에게 보증서를 1차로 발급을 해줍니다
은행에서는 이 보증서를 받아 대출을 실행하는 겁니다
보증서가 발급이 되었다는 것은 보증공사에서 당신이 추후에 어떠한 문제가 발생하여
대출금의 정상적인 상환이나 채무를 이행할 수 없을 경우에 보증공사에서 어느정도의 책임을 지겠다
라는 의미로 생각하시면 됩니다
그렇기 때문에 은행에서는 이 보증서를 담보로 대출을 실행하여 주는것이고요

은행도 기업입니다
기업의 목표는 본인들과 주주들의 이익을 최우선적인 목표로 합니다
절대 손해 보는일 하지 않는게 기업입니다
때문에 제가 위에서 설명드린 근저당 근질권 보증서 뭐 등등 다 은행에서 안전장치로 가지고 가는 것입니다

fb466883님의 댓글

fb466883 댓글의 댓글
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이 상품 특징으로는
우선 한도우대입니다
많은사람들이 무조건 전세대출은 임차보증금의 80%입니다 라고 하는데 이는 잘못된 말입니다
만 34세 미만 소득 5,000만원 미만인 경우와
혼인신고한지 5년미만 (신혼부부, 재혼가능) 인 경우에 한도를 90%까지 우대해줍니다
그리고 요즘 전세대출 찾는사람들이 자주 찾는 전세안심보험도 가능합니다
보험료율이나 보험료같은경우는 제가 현재는 현직자가 아니고 보증금이나 그런 정보가 없기때문에 상담해 줄수는 없지만
대충 임대인이 임차인에게 보증금을 반환할 수 없을시에 대비하여 드는 보험이라고 생각하시면 편합니다
물론 이런 보험은 다른 보증공사의 대출을 취급한 후에 별도로 가입도 가능합니다 꼭 알아두세요

요즘 익게에 전세집이나 담보대출 물어보시는 분들이 많아서 자주 들어와서 확인하고
제가 아는 한 답변 모두 해드리려고 노력 하는 중입니다
궁금 하신거 있으시면 더 물어보셔도 좋습니다 제가 아는한에서 모두 답변 해드리겠습니다

아 그리고 저와 같은 일을 하시는 분을 찾고싶으시면 부동산에서 거래하시는 상담사분들이
은행별로 있으실겁니다 부동산에서 대출상담사와 통화해보고 싶다고 말씀하시면 편합니다 
은행에 방문안하시고 주말이나 저녁 편하신시간에 부동산이나 편하신 곳에서
대출 서류 작성해서 은행에 접수하고 실행까지 알아서 다 해주시니 더 편하실겁니다
간혹 직접 직장까지 찾아가서 서류를 받는 일도 있습니다..;;

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