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작성일 : 21-11-25 19:54
신도시 상가의 현실
 글쓴이 :
리중딱
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 (125.♡.174.38)
조회 : 4,427   추천 : 2   비추천 : 0

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ㅁ님의 댓글

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39.♡.42.195 답변 삭제

선발 입점이 없는이상 다른사람들도 선뜻 입점 하기 빡세지
다 입점 되어있는 상태여야 나도 희망을 품고 들어갈 맘이 생기지

게임으로 치면 1/20 공대 같은거지 ㅋㅋ

argar님의 댓글

arga… 이름으로 검색
14.♡.155.13 답변

병싄들인가? 임대료 못내리는 이유가 "노년에 먹고 살려고 분양받은 경우가 많아서" 라는게 뭔 개소리냐? 불로소득 높게 처받으려고 하지말고 적당히 처받으면 될일을 빙신들이ㅋ

0000님의 댓글

0000 이름으로 검색 댓글의 댓글
180.♡.211.175 답변

내리지 마시라 그래 본전도 못찾고 이승 작별하시라고

ㅇㅅㅇ님의 댓글

ㅇㅅㅇ 이름으로 검색 댓글의 댓글
39.♡.134.3 답변

정말 생각없는 사람 많구나... 저기 분양가가 5억이면 상가 대출 80%, 4억 잡아서 5%금리 적용하면 1년에 2천만원임..
상가주인도 임대료를 저 밑으로 내리는 순간 망하는 거지. 임대차보호법도 강화되서 월세 계약 한 번 잘못하면 몇년동안 손해보는 금액이 수천을 넘어가는데... 그게 되냐는 거지.. 결국 저러다 대출빚 못갚아서 건물은 경매로 넘어가게 되고 유찰 반복되면서 상가 가격이 떨어졌을 때 임대료도 같이 내려갈 수 있음. 보통 이 기간이 5년~10년 걸림. 그 동안은 저런 텅빈 상가로 계속 유지될 확률이 높지..

ddd님의 댓글

ddd 이름으로 검색
14.♡.88.86 답변 삭제

신도시 상가는 초반에 월세책정이 좀 과하게 되어있음
몇년정도 가게들어오고 나가고 하는걸 봐야 적정수준임대료가 산정될거임

ㅇㅇ님의 댓글

ㅇㅇ 이름으로 검색
118.♡.30.12 답변

경제활동이란걸 해본적이 없으니 댓글들이 이모양이지. 경제라는걸 가르쳐주질 않으니 수준들이 솔직히 초등학생하고 별반 다르질 않아 사람들이
1. 임대료내려?
임대료라는게 어떻게 형성되나. 상가주인이 좆꼴리는대로 정하는건가? 그런줄알겠지 임대료란건 철저하게 수익률에 따른거고 수익률은 분양가와 이율이 결정하겠지
2. 신도시 임대료 왜 높나
분양가가 높기 때문. 그럼 분양가는 왜 높나. lh든 시공사든 공급자가 수익성에따라 가격을 높임 애초에 땅도 비쌈

임대료를 내리면 대출이자와 감가상각 등 고려하면 당장 마이너스가 나니까 못내리는거다
대출받아서 상가는 왜사냐고? 부동산같은 최소 억단위 매물들을 현금으로 살 수가 애초에 없고 당연히 일정량의 수익을 위해 투자하는거다. 이걸 부정하면 자본주의란 근간부터 무너지는것

ㅇㅇ님의 댓글

ㅇㅇ 이름으로 검색 댓글의 댓글
118.♡.30.12 답변

글고 신도시 특성 상 입주세대수가 순차적으로 채워지게 되고 지금 공실이더라도 신도시 자체가 흥행에 실패하지 않는 한 언젠가는 찬다. 상업지역을 과도하게 설정해놓지 않는한 말이지
신도시 생긴다고 섣불리 상가 분양받으면 세입자 받기 당연히 힘든거지 그정도는 다 알고 들어간거라고 생각한다

ㅁㅁ님의 댓글

ㅁㅁ 이름으로 검색
116.♡.224.21 답변 삭제

신도시 상가를 매입한 사람들은 바보가 맞음. 잘 되면 상관없는데 저렇게 대부분이 공실인 그런 상가를 대출끼고 매입했으면 바보맞다.

저걸 자기가 원하는 가격방어를 하면서 빈공실로 놔두면 대출금에 관리비까지 지가 책임져야되는거야.

물론 빈공실 관리비해봐야 얼마안되는 돈이지만 상가크기에 따라서 10만원이 넘어가는 경우도 흔하며

사람이 써야 알수 있는 하자보증같은 부분도 본인이 다 짊어지는 거기때문에 대출로 산 사람은 얼마까지 내려도 버틸수 있는지

계산해서 임대를 주는게 낫다.


그리고 애들이 착각하는게 신도시 상가들이 뭉탱이로 비어있는 경우는 개인에게 분양된 물건보다 아직까지 건설사가 들고 있는 물량이 더 많아.

그러니까 임대료를 안내리는거야.

솔직히 부자면 상가 매입해서 관리비 내면서 10년 들고 있으면 됨. 몇천세대가 들어와서 유동이 그만큼 확보가 되면 임대가 안나갈수가 없어.

즉 시간이 지나면 무조건 되는게 상가다.

ㅂ님의 댓글

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223.♡.11.212 답변 삭제

새 상가는 무조건 자기가 시작해서 성공한다음 권리금까지 받고 넘겨야됨 그정도 자신없으면 사면 안됨

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